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美国房市回暖隐现华尔街身影 复苏难持续

美国房市回暖隐现华尔街身影 复苏被指难持续

据英国路透社5月29日报道，对于美国房地产市场近期显露回暖迹象，专家表示此次房市复苏的模式与以往经济衰退后的情况完全不同，暗示近几个月房价大涨背后存在华尔街投资商的介入，回暖趋势可能难以持续。

29日公布的标准普尔/Case-Shiller房价指数是反映房价飙涨的最新证据。分析师表示，房价蹿升的部分原因是利率水平处于纪录低点、房源供应极少且投资者投入独栋房屋的资金规模创下最高纪录。

这意味着市场基本面可能不像房价上涨表面数字所呈现的那么健康。在美国西部各州，例如加州、内华达和亚利桑那州，楼市崩盘及其引发的止赎危机尤其严重，并且在很大程度上导致了2008年的经济危机。但据标普/Case-Shiller房价指数显示，这些地区的房价正快速上涨。

据全美不动产协会(NAR)称，在美国5000万拥有住房的人当中，房屋价值低于抵押贷款规模的房主有1020万。ForeclosureRadar.com数据显示，单单就加州，房价不及抵押贷款的房主就有200万人之多，还有50万人拖欠抵押贷款还款。因为太多人不能亏本卖房，市场上的房源数量仍然远低于房价暴跌之前的水平。

根据NAR数据，在楼市最繁荣的2007年7月，市场上有340万套独栋家庭房屋出售，而在2013年4月，市场上仅有190万套同类房产出售。

传统购房者被大投资者强行逐出市场，这些投资者大量买入折价房产，然后加以改造用于出租。

分析师John Husing称，在加州南部的Inland Empire地区，今年第一季度52%的止赎房产被华尔街的投资者买走。Inland Empire地区人口为430万，有100万套房屋，是楼市暴跌以及随后止赎危机的重灾区。这些房产甚至都没有在市场上公开打广告。

“因此，市场超过一半的成交根本就没有房产经纪人和普通买房者参与，”Husing说。“这不是市场自然的复苏，推动需求的很多因素与楼市的正常复苏无关。这是由大投资公司造成的反常。这把购屋家庭挤出市场。”

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